James Seppala, a capo del real estate europeo di Blackstone, ha raccontato al Sole 24ore la strategia del colosso Usa. Il gruppo ha appena finalizzato la raccolta di un fondo immobiliare globale da 30 miliardi di dollari e raggiunto un patrimonio gestito in Europa da oltre 110 miliardi di euro. Il nuovo veicolo supera il fondo precedente in termini di raccolta di oltre il 50%. Investirà a livello internazionale e riserverà all'Europa il 20% dei capitali. La logistica resterà uno dei primi settori di interesse di Blackstone, tanto che il gruppo ha destinato al settore il 60% del portafoglio europeo. Nuove opportunità saranno anche ricercate negli hotel, negli uffici e nel segmento living (che include multifamily, affordable housing e studentati). Nel vecchio continente sta per partire la raccolta per il settimo fondo immobiliare europeo. Il veicolo ha un target di circa dieci miliardi di euro e la somma da investire in Europa salirà così a circa 16 miliardi. Rispetto al passato, nei prossimi tre-cinque anni lo scenario sarà diverso da quello dell'ultimo decennio, dice Seppala, per via del forte incremento dei tassi. Il cambiamento principale sarà relativo alla leva, che dovrà ridursi rispetto all'equity. La strategia di Blackstone, sottolinea Seppala, passa dall'identificare settori dove altri investitori si posizioneranno nei prossimi dieci anni. Nei prossimi cinque, dieci anni ci sarà un ribilanciamento dei portafogli, con una quota inferiore di uffici e di retail rispetto al passato e sempre maggiore di residenziale, hotel e logistica. In Europa, da settembre a oggi sono stati chiusi - Italia inclusa - 70 investimenti per oltre 3,5 miliardi. Il quotidiano ricorda inoltre che Blackstone in Italia ha accumulato un consistente patrimonio (lavorando con Kryalos), rilanciando dal 2012 il centro di Milano sotto il profilo immobiliare. Quando iniziò a investire le opportunità erano principalmente palazzi storici centrali da ristrutturare e valorizzare.